苗栗市大樓  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗透天買賣 U文山溫馨美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 152

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：29.06 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市文發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.64 坪
附屬建物面積：4.29 坪
共同使用：16.83 坪
土地面積：10.6 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小、明仁國中
鄰近公園：貓狸山公園
生活機能：南苗市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅約 2 年屋，幾乎可視為新房，內部設施完好且維護成本低。 2. 地段便利：位於苗栗市核心區域，鄰近火車站、巨蛋、家樂福及市場，交通與採買極具優勢。 3. 生活機能：鄰近文山國小與明仁國中，學區資源穩定；另有公園綠地可日常使用。 4. 格局實用：電梯高樓層（12 樓），通風採光佳；三房兩廳兩衛配置，符合小家庭或三代同堂需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾：標題宣稱「透天」但資料顯示為「12 樓電梯大樓」，標示錯誤可能反映行銷不誠信或搜尋關鍵字堆疊，需確認權狀內容。 2. 持有成本：每月管理費 2750 元，長期持有一定支出；高樓層需依賴電梯，尖峰時段恐有等待時間。 3. 價格水準：參考單價約 29 萬/坪，在苗栗雖屬合理區間，但相較於新成屋市場，需評估是否具備殺價空間。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：靠近城區核心與交通樞紐，未來若周邊建設進一步發展，房價穩定性較高。 2. 租金效益：鄰近學校與住宅區，若有出租需求，學生或通勤族租客群體穩定。 3. 入住時間：屋況漂亮且為新成屋，購屋後無需花費大量裝修時間與資金，可立即入住。
威脅 (Threats)	1. 資訊混淆風險：因標題誤植，可能影響日後買賣轉手時的資訊透明度，需確認法律文件無誤。 2. 區域限制：苗栗為較小行政區，整體房地產流動性不如大台北地區，未來轉手速度可能較慢。 3. 競爭對手：同地段若有新案推出，可能在坪效或景觀上對本物件產生替代效應。

2. 物件評論

此物件對於在苗栗市工作、就學，或偏好低房價、高生活機能的購屋者而言，是值得考慮的標的。

主要購買理由如下：首先，屋齡極新且位於核心生活圈，無需擔心老舊維修問題，且周邊交通與學校資源豐富，適合長期自住。其次，三房兩廳的高樓層格局舒適度高，隱私性較佳。

然而，買房前務必優先釐清「透天」與「電梯大樓」的標語誤差。建議請中介或自行查閱權狀上的建物類別是否為公寓或大樓，以確認產權登記與現況相符。若資訊確認無誤，此物件在價格與地段平衡上具備一定競爭力，屬於高性價比的自住型選擇。

問與答

我要發問

苗栗透天買賣

黃源森(仲介，收取服務費)

暱稱：黃源森

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-066669

訂閱：5 (加入)

苗栗縣府加盟店

經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司

證號: (100)登字第178646號

我們是富有熱情負責誠信專業的團隊
我們在地深耕經營服務為產業經濟發展貢獻價值
為地主屋主解決銷售上的困擾
提供專業，服務客戶
也用最誠懇的心為您找到心中理想的家
創造更多的幸福與驕傲
有需要我們的地方我們一定都在
有心最要緊
歡迎您來電【店】
住商不動產苗栗縣府加盟店 - 弘揚不動產全體同仁將竭誠為您服務！

室內電話：037-377888

我家粉絲團